Мониторинг предложения на рынке аренды офисных помещений в Москве. I квартал 2007 года.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в 1 кв. 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения Москвы относительно 4 кв. 2006 года увеличилась на 3,8% (20$/кв. м в год) и составила 542$/кв. м в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений в 1 кв. 2007 года относительно 4 кв. 2006 года уменьшился на 24% по всем офисам, и на 25% по новому предложению, которое составило 88% от всего предложения вакантных офисов. Объем предложения в денежном выражении в 1 кв. 2007 года относительно 4 кв. 2006 года уменьшился на 21% и на 22% по новому предложению.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении в 1 кв. 2007 года традиционно пришелся на ЦАО и составил 27% и 35% соответственно. В остальных округах доля предложения варьировалась от 16% до 4% предложения в кв. м и от 14% до 4% в долларах.

Лидером по уровню арендных ставок в 1 кв. 2007 года традиционно стал ЦАО (685$/кв. м в год). За ним следуют ЮЗАО (651$/кв. м в год) и ЗАО (605$/кв. м в год).

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (42% и 36% соответственно) и "B" (41% и 45% соответственно). В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (42% и 36% соответственно) и "B" (41% и 45% соответственно). В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (42% и 36% соответственно) и "B" (41% и 45% соответственно).

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (42% и 36% соответственно) и "B" (41% и 45% соответственно).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса "А" составила 773$/кв. м в год, класса "В" - 593$/кв. м в год. Для офисных помещений класса "С" ставка составила 465$/кв. м в год, класса "D" - 391$/кв. м в год, класса "Е" - 492$/кв. м в год.

Территориальная дифференциация предложения вакантных офисных помещений в ЦАО по муниципальным районам показала, что самый большой объем предложения пришелся на Басманный и Красносельский районы. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат (973$/кв. м в год) и Замоскворечье (871$/кв. м в год).

Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве в 1 кв. 2007 года составил 7,9 года. Значение среднего рентного мультипликатора по административным округам варьировалось от 6,2 года (ЮЗАО) до 9,2 года (ЦАО), по классам - от 7,2 лет (класс "С") до 10,5 лет (класс "Е").

Таким образом, в 1 кв. 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве увеличилась на 3,8%. При этом произошло характерное для данного периода сокращение объемов предложения вакантных офисных помещений, как по всему предложению, так и по вновь вышедшему на рынок. Доля предложения помещений класса "В" по сравнению с 4 кв. 2006 года увеличилась, выросла и доходность помещений данного класса. В целом ситуация на рынке стабильна, спрос на офисы не снижается, что влечет за собой увеличение арендных ставок и цен продаж.